Какая у вас комиссия и есть ли скрытые платежи?

Наша стандартная комиссия начинается с 15% от валовой суммы бронирования. Нет платы за подключение, нет ежемесячного абонента, нет штрафов за расторжение и нет условий о минимальном доходе. Платите только когда гость действительно завершил заезд. Точный процент может быть немного выше для премиум-объектов или сложных профилей управления — мы фиксируем его письменно до подписания.

Что именно входит в комиссию?

Создание и оптимизация объявления на Airbnb, Booking и ещё четырёх площадках; профессиональная фотосъёмка; ежедневное динамическое ценообразование; поддержка гостей 24/7 на пяти языках; заселение и выселение; профессиональная уборка и бельё между заездами; координация ремонтов; регистрация постояльцев в органах власти; ежемесячные отчёты; и доступ к Порталу собственника. Единственные расходы собственника — коммунальные, комьюнити, IBI и страхование жилья.

Кто отвечает за лицензию VT или VUT?

Туристическая лицензия принадлежит собственнику — она не передаётся. Если её ещё нет, помогаем получить, сопровождая в заявке в Generalitat Valenciana, в получении сертификата совместимости из мэрии и необходимой технической документации. Без действующей лицензии квартиру нельзя законно сдавать как жилое туристическое в Comunitat Valenciana.

Как и когда я получаю выплаты?

Выплаты собственникам — ежемесячные. До десятого числа каждого месяца вы получаете прозрачную выписку за предыдущий месяц: валовые бронирования, наша комиссия, удержанные расходы (уборка, при необходимости расходники) и чистая сумма, переведённая на ваш банковский счёт. Те же данные доступны в реальном времени в Портале собственника в любой момент.

Как работают налоги — IRPF, налог нерезидента, IVA?

Налоговая отчётность — юридическая обязанность собственника. Для резидентов Испании доход от аренды декларируется в IRPF; для нерезидентов из ЕС/ЕЭЗ ставка обычно 19% от чистого дохода, для нерезидентов вне ЕС — 24% от валового. Краткосрочная аренда без дополнительных гостиничных услуг обычно освобождена от IVA. Мы предоставляем все документы для вашего налогового консультанта и при необходимости можем порекомендовать gestoría в Бенидорме.

А страховки и ущерб квартире?

Рекомендуем оформить страховку жилья, прямо покрывающую краткосрочную аренду. Дополнительно мы используем программы защиты площадок (Airbnb AirCover до миллиона евро, политика повреждений Booking) и берём возвратный депозит при прямых бронированиях. Незначительный износ — за счёт собственника; существенный ущерб от гостей возмещается через эти программы защиты.

Какой минимальный срок договора и могу ли я выйти?

Минимального срока обязательств нет. Договор управления бессрочный, и вы можете расторгнуть его с письменным уведомлением за 30 дней — без штрафов и без возврата уже заработанных комиссий. Бронирования, уже подтверждённые гостям, оплатившим добросовестно, мы выполняем.

Могу ли я сам жить в квартире или приезжать с семьёй?

Конечно — это ваша квартира. Блокируете нужные даты в Портале собственника, и эти ночи становятся недоступны для бронирования. Рекомендуем блокировать даты минимум за четыре недели, чтобы избежать конфликтов с подтверждёнными бронированиями, и координируем уборку между вашим заездом и следующим гостем по стандартному тарифу клининга.

Как контролировать всё удалённо?

Через Портал собственника — частный дашборд, где видны календарь в реальном времени, бронирования, ежедневный доход, расходы, расписание уборок, отзывы гостей и ежемесячные отчёты. Можно блокировать даты, писать нам, открывать инциденты и скачивать налоговую документацию. Доступен на пяти языках, на десктопе и мобильном.

Как обрабатывается регистрация постояльцев?

Испанское законодательство требует сообщать о каждом госте в Guardia Civil или Mossos d'Esquadra в течение 24 часов после заселения (система Hospederías / SES.HOSPEDAJES). Мы собираем документ, удостоверяющий личность, при заселении, в тот же день делаем юридическую регистрацию и храним записи в течение установленного законом срока. Собственник полностью защищён от санкций за нерегистрацию.

Максимизируйте доход с Benidorm Skyline

Превратите вашу недвижимость в пассивный доход без лишних хлопот. Мы берем на себя все: от поиска гостей до технического обслуживания.

Один пакет, всё включено, прозрачные цены

Без платы за подключение, без срока обязательств, без штрафов за расторжение. Платите только когда квартира приносит доход.

От 15% от валовой суммы бронирования. Итоговый процент зависит от профиля объекта (расположение, площадь, сложность). Стандартные квартиры в центре Бенидорма стартуют с пятнадцати процентов.

Что входит в наш сервис

Создание и SEO-оптимизация объявления на Airbnb, Booking и ещё четырёх площадках
Профессиональная фотосъёмка вашей квартиры
Ежедневное динамическое ценообразование на основе рыночных данных
Поддержка гостей 24/7 на испанском, английском, французском, итальянском и русском
Заселение и выселение — лично или самостоятельно
Профессиональная уборка и смена белья между заездами
Координация ремонтов с проверенными местными подрядчиками
Регистрация постояльцев в испанских органах (Guardia Civil и Mossos)
Ежемесячные прозрачные отчёты по доходам и расходам
Портал собственника с данными о бронированиях и выплатах в реальном времени
Сопровождение при получении или продлении лицензии VT/VUT

Наши показатели в цифрах

30+ Квартир под управлением: С 2020 года мы управляли более чем тридцатью квартирами в Бенидорме и соседних муниципалитетах.
90%+ Средняя загрузка: Наш портфель стабильно превосходит среднюю загрузку северной Costa Blanca благодаря динамическому ценообразованию и оптимизации объявлений.
+10% Выше рынка: Наш ценовой движок обеспечивает тарифы примерно на десять процентов выше среднерыночных для сопоставимых объектов.
5+ Лет опыта: Непрерывная работа в Бенидорме с 2020 года, сотни заездов и высокий процент возвращающихся гостей.

Частые вопросы

Какая у вас комиссия и есть ли скрытые платежи?: Наша стандартная комиссия начинается с 15% от валовой суммы бронирования. Нет платы за подключение, нет ежемесячного абонента, нет штрафов за расторжение и нет условий о минимальном доходе. Платите только когда гость действительно завершил заезд. Точный процент может быть немного выше для премиум-объектов или сложных профилей управления — мы фиксируем его письменно до подписания.
Что именно входит в комиссию?: Создание и оптимизация объявления на Airbnb, Booking и ещё четырёх площадках; профессиональная фотосъёмка; ежедневное динамическое ценообразование; поддержка гостей 24/7 на пяти языках; заселение и выселение; профессиональная уборка и бельё между заездами; координация ремонтов; регистрация постояльцев в органах власти; ежемесячные отчёты; и доступ к Порталу собственника. Единственные расходы собственника — коммунальные, комьюнити, IBI и страхование жилья.
Кто отвечает за лицензию VT или VUT?: Туристическая лицензия принадлежит собственнику — она не передаётся. Если её ещё нет, помогаем получить, сопровождая в заявке в Generalitat Valenciana, в получении сертификата совместимости из мэрии и необходимой технической документации. Без действующей лицензии квартиру нельзя законно сдавать как жилое туристическое в Comunitat Valenciana.
Как и когда я получаю выплаты?: Выплаты собственникам — ежемесячные. До десятого числа каждого месяца вы получаете прозрачную выписку за предыдущий месяц: валовые бронирования, наша комиссия, удержанные расходы (уборка, при необходимости расходники) и чистая сумма, переведённая на ваш банковский счёт. Те же данные доступны в реальном времени в Портале собственника в любой момент.
Как работают налоги — IRPF, налог нерезидента, IVA?: Налоговая отчётность — юридическая обязанность собственника. Для резидентов Испании доход от аренды декларируется в IRPF; для нерезидентов из ЕС/ЕЭЗ ставка обычно 19% от чистого дохода, для нерезидентов вне ЕС — 24% от валового. Краткосрочная аренда без дополнительных гостиничных услуг обычно освобождена от IVA. Мы предоставляем все документы для вашего налогового консультанта и при необходимости можем порекомендовать gestoría в Бенидорме.
А страховки и ущерб квартире?: Рекомендуем оформить страховку жилья, прямо покрывающую краткосрочную аренду. Дополнительно мы используем программы защиты площадок (Airbnb AirCover до миллиона евро, политика повреждений Booking) и берём возвратный депозит при прямых бронированиях. Незначительный износ — за счёт собственника; существенный ущерб от гостей возмещается через эти программы защиты.
Какой минимальный срок договора и могу ли я выйти?: Минимального срока обязательств нет. Договор управления бессрочный, и вы можете расторгнуть его с письменным уведомлением за 30 дней — без штрафов и без возврата уже заработанных комиссий. Бронирования, уже подтверждённые гостям, оплатившим добросовестно, мы выполняем.
Могу ли я сам жить в квартире или приезжать с семьёй?: Конечно — это ваша квартира. Блокируете нужные даты в Портале собственника, и эти ночи становятся недоступны для бронирования. Рекомендуем блокировать даты минимум за четыре недели, чтобы избежать конфликтов с подтверждёнными бронированиями, и координируем уборку между вашим заездом и следующим гостем по стандартному тарифу клининга.
Как контролировать всё удалённо?: Через Портал собственника — частный дашборд, где видны календарь в реальном времени, бронирования, ежедневный доход, расходы, расписание уборок, отзывы гостей и ежемесячные отчёты. Можно блокировать даты, писать нам, открывать инциденты и скачивать налоговую документацию. Доступен на пяти языках, на десктопе и мобильном.
Как обрабатывается регистрация постояльцев?: Испанское законодательство требует сообщать о каждом госте в Guardia Civil или Mossos d'Esquadra в течение 24 часов после заселения (система Hospederías / SES.HOSPEDAJES). Мы собираем документ, удостоверяющий личность, при заселении, в тот же день делаем юридическую регистрацию и храним записи в течение установленного законом срока. Собственник полностью защищён от санкций за нерегистрацию.

Спецпредложения 2026

Два предложения с ограниченным сроком для собственников, заключающих договор управления до 30 сентября 2026 года. До 30 сентября 2026.

Сейчас работаете с другой компанией? — Скидка 15% от нашей комиссии на 6 месяцев: Если ваш апартамент сейчас управляется другой компанией или менеджером, и вы переходите к нам — мы делаем скидку 15% от нашей стандартной комиссии на каждое выполненное бронирование в первые 6 месяцев. От комиссии 15% это означает, что вы фактически платите 12,75% в течение вводного периода, без платы за подключение, без долгосрочного контракта и без штрафов за расторжение.
Бесплатная подготовка квартиры — До 900 € работ за наш счёт: Если вы подписываете договор управления на 12 месяцев до 30 сентября 2026 года, мы покрываем стоимость подготовки вашего апартамента к краткосрочной аренде — в пределах 900 €. Работы сверх этого бюджета может выполнить наша команда по себестоимости, без наценки, по письменному согласованию до начала расходов.

Представленная информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой в юридическом смысле. Окончательные условия, критерии участия, исключения и точные параметры каждого предложения согласовываются в письменном виде в договоре управления. Свяжитесь с нами для получения полных условий и персонального предложения для вашего апартамента.