¿Cuál es vuestra comisión y hay gastos ocultos?

Nuestra comisión estándar parte del 15% sobre la reserva bruta. No hay coste de alta, ni cuota mensual, ni penalización por cancelación, ni cláusulas de ingresos mínimos. Solo pagas cuando un huésped completa realmente la estancia. El porcentaje exacto puede subir ligeramente para propiedades premium o perfiles de gestión complejos — siempre se acuerda por escrito antes de firmar.

¿Qué se incluye exactamente en la comisión?

Creación y optimización del anuncio en Airbnb, Booking y otras cuatro plataformas; fotografía profesional; precios dinámicos diarios; atención al huésped 24/7 en cinco idiomas; check-in y check-out; limpieza profesional y lencería entre estancias; coordinación del mantenimiento; registro de viajeros ante las autoridades; reportes mensuales; y acceso al Portal del Propietario. Los únicos gastos del propietario son suministros, comunidad, IBI y seguro de hogar.

¿Quién es responsable de la licencia VT o VUT?

La licencia turística pertenece al propietario — no es transferible. Si aún no la tienes, te ayudamos a obtenerla acompañándote en la solicitud ante la Generalitat Valenciana, el certificado de compatibilidad de tu ayuntamiento y la documentación técnica necesaria. Sin licencia válida el apartamento no puede alquilarse legalmente como vivienda turística en la Comunitat Valenciana.

¿Cómo y cuándo cobro?

Las liquidaciones al propietario son mensuales. Antes del día diez de cada mes recibes un extracto transparente del mes anterior: reservas brutas, nuestra comisión, gastos descontados (limpieza, suministros si los hay) y el importe neto transferido a tu cuenta bancaria. Los mismos datos están visibles en tiempo real en el Portal del Propietario.

¿Cómo se gestionan los impuestos — IRPF, IRNR, IVA?

La declaración fiscal es responsabilidad legal del propietario. Para residentes en España los ingresos por alquiler se declaran en el IRPF; para no residentes en UE/EEE el tipo es generalmente del 19% sobre el rendimiento neto, y del 24% sobre el bruto para no residentes fuera de la UE. El alquiler vacacional sin servicios complementarios de tipo hotelero está generalmente exento de IVA. Proporcionamos toda la documentación que tu asesor fiscal necesite y, si no tienes, podemos recomendarte una gestoría en Benidorm.

¿Y los seguros y los daños al apartamento?

Es recomendable contratar un seguro de hogar que cubra expresamente el alquiler vacacional. Adicionalmente utilizamos los programas de protección de las plataformas (Airbnb AirCover hasta un millón de euros, política de daños de Booking) y cobramos fianza reembolsable en reservas directas. El desgaste menor lo asume el propietario; los daños relevantes causados por huéspedes se reclaman a través de estos programas de protección.

¿Hay un mínimo de permanencia y puedo salir cuando quiera?

No hay periodo mínimo de permanencia. El contrato de gestión es de duración indefinida y puedes resolverlo con 30 días de preaviso por escrito — sin penalizaciones, sin devolución de comisiones ya devengadas. Respetamos las reservas ya confirmadas con huéspedes que pagaron de buena fe.

¿Puedo seguir usando el apartamento para mí o mi familia?

Por supuesto — es tu apartamento. Bloqueas las fechas que quieras desde el Portal del Propietario y nos aseguramos de que esas noches no estén reservables. Recomendamos bloquear las fechas con al menos cuatro semanas de antelación para evitar conflictos con reservas confirmadas, y coordinamos la limpieza entre tu estancia y el siguiente huésped al coste estándar de limpieza.

¿Cómo controlo todo a distancia?

A través del Portal del Propietario — un panel privado donde ves calendario en vivo, reservas, ingresos diarios, gastos, calendario de limpiezas, reseñas de huéspedes y reportes mensuales. Puedes bloquear fechas, escribirnos, abrir incidencias y descargar documentación fiscal. Disponible en cinco idiomas, en escritorio y móvil.

¿Cómo se gestiona el registro de viajeros?

La normativa española exige comunicar todos los huéspedes a la Guardia Civil o a los Mossos d'Esquadra en las 24 horas siguientes al check-in (sistema Hospederías / SES.HOSPEDAJES). Recogemos el documento de identidad en el check-in, tramitamos el registro legal el mismo día y conservamos los registros durante el periodo legalmente exigido. El propietario queda completamente protegido frente a sanciones por falta de registro.

Colabora con Benidorm Skyline

Transforma tu propiedad en un alquiler a corto plazo rentable con nuestros servicios integrales de gestión. Nosotros nos encargamos de todo mientras disfrutas de los beneficios.

Un único paquete, todo incluido, precios transparentes

Sin coste de alta, sin contrato de permanencia, sin penalizaciones por cancelación. Solo pagas cuando tu apartamento genera ingresos.

Desde 15% sobre la reserva bruta. El porcentaje final depende del perfil de la propiedad (ubicación, tamaño, complejidad). Los apartamentos estándar en el centro de Benidorm parten del quince por ciento.

Qué incluye nuestro servicio

Creación y optimización SEO del anuncio en Airbnb, Booking y otras cuatro plataformas
Fotografía profesional de tu apartamento
Precios dinámicos diarios basados en datos del mercado
Atención al huésped 24/7 en español, inglés, francés, italiano y ruso
Check-in y check-out asistido o autónomo
Limpieza profesional y servicio de lencería entre estancias
Coordinación del mantenimiento con proveedores locales verificados
Registro de viajeros ante las autoridades españolas (Guardia Civil y Mossos)
Reportes mensuales transparentes de ingresos y gastos
Portal del Propietario con datos de reservas y pagos en tiempo real
Asesoramiento para obtener o renovar tu licencia VT/VUT

Trayectoria en cifras

30+ Apartamentos gestionados: Desde 2020 hemos gestionado más de treinta apartamentos en Benidorm y municipios colindantes.
90%+ Ocupación media: Nuestra cartera supera de forma consistente la ocupación media de la Costa Blanca Norte gracias a precios dinámicos y optimización de anuncios.
+10% Por encima del mercado: Nuestro motor de precios consigue tarifas aproximadamente diez por ciento por encima de la media del mercado para propiedades comparables.
5+ Años de experiencia: Operando de forma continua en Benidorm desde 2020, con cientos de estancias y un alto índice de huéspedes recurrentes.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es vuestra comisión y hay gastos ocultos?: Nuestra comisión estándar parte del 15% sobre la reserva bruta. No hay coste de alta, ni cuota mensual, ni penalización por cancelación, ni cláusulas de ingresos mínimos. Solo pagas cuando un huésped completa realmente la estancia. El porcentaje exacto puede subir ligeramente para propiedades premium o perfiles de gestión complejos — siempre se acuerda por escrito antes de firmar.
¿Qué se incluye exactamente en la comisión?: Creación y optimización del anuncio en Airbnb, Booking y otras cuatro plataformas; fotografía profesional; precios dinámicos diarios; atención al huésped 24/7 en cinco idiomas; check-in y check-out; limpieza profesional y lencería entre estancias; coordinación del mantenimiento; registro de viajeros ante las autoridades; reportes mensuales; y acceso al Portal del Propietario. Los únicos gastos del propietario son suministros, comunidad, IBI y seguro de hogar.
¿Quién es responsable de la licencia VT o VUT?: La licencia turística pertenece al propietario — no es transferible. Si aún no la tienes, te ayudamos a obtenerla acompañándote en la solicitud ante la Generalitat Valenciana, el certificado de compatibilidad de tu ayuntamiento y la documentación técnica necesaria. Sin licencia válida el apartamento no puede alquilarse legalmente como vivienda turística en la Comunitat Valenciana.
¿Cómo y cuándo cobro?: Las liquidaciones al propietario son mensuales. Antes del día diez de cada mes recibes un extracto transparente del mes anterior: reservas brutas, nuestra comisión, gastos descontados (limpieza, suministros si los hay) y el importe neto transferido a tu cuenta bancaria. Los mismos datos están visibles en tiempo real en el Portal del Propietario.
¿Cómo se gestionan los impuestos — IRPF, IRNR, IVA?: La declaración fiscal es responsabilidad legal del propietario. Para residentes en España los ingresos por alquiler se declaran en el IRPF; para no residentes en UE/EEE el tipo es generalmente del 19% sobre el rendimiento neto, y del 24% sobre el bruto para no residentes fuera de la UE. El alquiler vacacional sin servicios complementarios de tipo hotelero está generalmente exento de IVA. Proporcionamos toda la documentación que tu asesor fiscal necesite y, si no tienes, podemos recomendarte una gestoría en Benidorm.
¿Y los seguros y los daños al apartamento?: Es recomendable contratar un seguro de hogar que cubra expresamente el alquiler vacacional. Adicionalmente utilizamos los programas de protección de las plataformas (Airbnb AirCover hasta un millón de euros, política de daños de Booking) y cobramos fianza reembolsable en reservas directas. El desgaste menor lo asume el propietario; los daños relevantes causados por huéspedes se reclaman a través de estos programas de protección.
¿Hay un mínimo de permanencia y puedo salir cuando quiera?: No hay periodo mínimo de permanencia. El contrato de gestión es de duración indefinida y puedes resolverlo con 30 días de preaviso por escrito — sin penalizaciones, sin devolución de comisiones ya devengadas. Respetamos las reservas ya confirmadas con huéspedes que pagaron de buena fe.
¿Puedo seguir usando el apartamento para mí o mi familia?: Por supuesto — es tu apartamento. Bloqueas las fechas que quieras desde el Portal del Propietario y nos aseguramos de que esas noches no estén reservables. Recomendamos bloquear las fechas con al menos cuatro semanas de antelación para evitar conflictos con reservas confirmadas, y coordinamos la limpieza entre tu estancia y el siguiente huésped al coste estándar de limpieza.
¿Cómo controlo todo a distancia?: A través del Portal del Propietario — un panel privado donde ves calendario en vivo, reservas, ingresos diarios, gastos, calendario de limpiezas, reseñas de huéspedes y reportes mensuales. Puedes bloquear fechas, escribirnos, abrir incidencias y descargar documentación fiscal. Disponible en cinco idiomas, en escritorio y móvil.
¿Cómo se gestiona el registro de viajeros?: La normativa española exige comunicar todos los huéspedes a la Guardia Civil o a los Mossos d'Esquadra en las 24 horas siguientes al check-in (sistema Hospederías / SES.HOSPEDAJES). Recogemos el documento de identidad en el check-in, tramitamos el registro legal el mismo día y conservamos los registros durante el periodo legalmente exigido. El propietario queda completamente protegido frente a sanciones por falta de registro.

Ofertas especiales 2026

Dos ventajas por tiempo limitado para propietarios que firmen un contrato de gestión antes del 30 de septiembre de 2026. Hasta el 30 de septiembre de 2026.

¿Vienes de otra agencia? — 15% de descuento sobre nuestra comisión durante 6 meses: Si tu apartamento está actualmente gestionado por otra agencia o gestor y te pasas a nosotros, descontamos un 15% sobre nuestra comisión estándar en cada reserva completada durante los primeros 6 meses. Sobre una comisión del 15%, esto significa que pagas efectivamente un 12,75% durante el periodo introductorio, sin coste de alta, sin contrato de permanencia y sin penalización por cancelación.
Preparación gratuita del apartamento — Hasta 900 € en obras de preparación a nuestro coste: Cuando firmas un contrato de gestión de 12 meses antes del 30 de septiembre de 2026, cubrimos el coste de preparar tu apartamento para alquiler vacacional — hasta un presupuesto de 900 €. El trabajo que supere ese presupuesto puede ser ejecutado por nuestro equipo a precio de coste, sin recargo, acordado por escrito antes de cualquier gasto.

La presente información se ofrece a título orientativo y no constituye una oferta vinculante en sentido jurídico. Los términos finales, condiciones de elegibilidad, exclusiones y condiciones exactas de cada oferta se acuerdan por escrito en el contrato de gestión. Contáctanos para conocer todos los detalles y recibir una propuesta personalizada para tu apartamento.