Qual è la vostra commissione e ci sono costi nascosti?

La nostra commissione standard parte dal 15% sulla prenotazione lorda. Nessun costo di attivazione, nessun canone mensile, nessuna penale di cancellazione e nessuna clausola di ricavi minimi. Paghi solo quando un ospite completa effettivamente un soggiorno. La percentuale esatta può salire leggermente per immobili premium o profili di gestione complessi — la concordiamo per iscritto prima della firma.

Cosa è incluso esattamente nella commissione?

Creazione e ottimizzazione dell'annuncio su Airbnb, Booking e altre quattro piattaforme; fotografia professionale; prezzi dinamici giornalieri; assistenza ospiti 24/7 in cinque lingue; check-in e check-out; pulizie professionali e biancheria tra i soggiorni; coordinamento manutenzione; registrazione dei viaggiatori presso le autorità; report mensili; e accesso al Portale Proprietari. Le uniche spese a carico del proprietario sono utenze, condominio, IBI e assicurazione casa.

Chi è responsabile della licenza VT o VUT?

La licenza turistica appartiene al proprietario — non è trasferibile. Se ancora non l'hai, ti aiutiamo a ottenerla accompagnandoti nella domanda alla Generalitat Valenciana, nel certificato di compatibilità del Comune e nella documentazione tecnica necessaria. Senza una licenza valida l'appartamento non può essere affittato legalmente come casa vacanza nella Comunitat Valenciana.

Come e quando vengo pagato?

I pagamenti ai proprietari sono mensili. Entro il dieci di ogni mese ricevi un rendiconto trasparente del mese precedente: prenotazioni lorde, la nostra commissione, spese detratte (pulizie, eventuali forniture) e l'importo netto bonificato sul tuo conto bancario. Gli stessi dati sono visibili in tempo reale nel Portale Proprietari in qualsiasi momento.

Come si gestiscono le tasse — IRPF, IRNR, IVA?

La dichiarazione fiscale è responsabilità legale del proprietario. Per i residenti spagnoli i ricavi da affitto si dichiarano nell'IRPF; per i non residenti UE/SEE l'aliquota è generalmente del 19% sul reddito netto, e del 24% sul lordo per i non residenti extra-UE. L'affitto breve senza servizi accessori di tipo alberghiero è generalmente esente da IVA. Forniamo tutta la documentazione utile al tuo commercialista e, se non lo hai, possiamo consigliarti una gestoría a Benidorm.

E le assicurazioni e i danni all'appartamento?

Ti consigliamo una polizza casa che copra esplicitamente l'affitto breve. Utilizziamo inoltre i programmi di protezione delle piattaforme (Airbnb AirCover fino a un milione di euro, polizza danni Booking) e raccogliamo una caparra rimborsabile sulle prenotazioni dirette. L'usura ordinaria è a carico del proprietario; i danni rilevanti causati dagli ospiti vengono recuperati attraverso questi programmi di protezione.

Qual è la durata minima del contratto e posso uscire?

Non c'è durata minima di permanenza. Il contratto di gestione è a tempo indeterminato e puoi recederne con preavviso scritto di 30 giorni — senza penali, senza restituzione delle commissioni già maturate. Onoriamo le prenotazioni già confermate da ospiti che hanno pagato in buona fede.

Posso usare l'appartamento per me o la mia famiglia?

Certo — è il tuo appartamento. Blocchi le date che desideri dal Portale Proprietari e ci assicuriamo che quelle notti non siano prenotabili. Consigliamo di bloccare le date con almeno quattro settimane di anticipo per evitare conflitti con prenotazioni confermate, e coordiniamo la pulizia tra il tuo soggiorno e l'ospite successivo al costo standard di pulizia.

Come controllo tutto a distanza?

Tramite il Portale Proprietari — una dashboard privata dove vedi calendario in tempo reale, prenotazioni, ricavi giornalieri, spese, calendario delle pulizie, recensioni degli ospiti e report mensili. Puoi bloccare date, scriverci, aprire incidenti e scaricare la documentazione fiscale. Disponibile in cinque lingue, da desktop e mobile.

Come si gestisce la registrazione dei viaggiatori?

La normativa spagnola richiede di comunicare ogni ospite alla Guardia Civil o ai Mossos d'Esquadra entro 24 ore dal check-in (sistema Hospederías / SES.HOSPEDAJES). Raccogliamo il documento d'identità al check-in, effettuiamo la registrazione legale lo stesso giorno e conserviamo i registri per il periodo richiesto dalla legge. Il proprietario è completamente protetto da sanzioni per mancata registrazione.

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Trasforma la tua proprietà in una rendita passiva senza stress. Ci occupiamo di tutto: dalla ricerca degli ospiti alla manutenzione tecnica.

Un solo pacchetto, tutto incluso, prezzi trasparenti

Senza costi di attivazione, senza vincoli di durata, senza penali di cancellazione. Paghi solo quando il tuo appartamento genera entrate.

A partire da 15% sulla prenotazione lorda. La percentuale finale dipende dal profilo dell'immobile (posizione, dimensioni, complessità). Gli appartamenti standard nel centro di Benidorm partono dal quindici per cento.

Cosa include il nostro servizio

Creazione e ottimizzazione SEO dell'annuncio su Airbnb, Booking e altre quattro piattaforme
Fotografia professionale del tuo appartamento
Prezzi dinamici giornalieri basati sui dati di mercato
Assistenza ospiti 24/7 in spagnolo, inglese, francese, italiano e russo
Check-in e check-out assistito o autonomo
Pulizie professionali e servizio biancheria tra i soggiorni
Coordinamento della manutenzione con fornitori locali verificati
Registrazione dei viaggiatori presso le autorità spagnole (Guardia Civil e Mossos)
Reportistica mensile trasparente di ricavi e spese
Portale Proprietari con dati di prenotazione e pagamenti in tempo reale
Assistenza per ottenere o rinnovare la licenza VT/VUT

I nostri numeri

30+ Appartamenti gestiti: Dal 2020 abbiamo gestito più di trenta appartamenti tra Benidorm e i comuni vicini.
90%+ Tasso di occupazione medio: Il nostro portafoglio supera costantemente la media di occupazione della Costa Blanca Nord grazie ai prezzi dinamici e all'ottimizzazione degli annunci.
+10% Sopra il mercato: Il nostro motore di prezzi ottiene tariffe circa dieci per cento sopra la media di mercato per immobili comparabili.
5+ Anni di esperienza: Attività continua a Benidorm dal 2020, con centinaia di soggiorni e un alto tasso di ospiti ricorrenti.

Domande frequenti

Qual è la vostra commissione e ci sono costi nascosti?: La nostra commissione standard parte dal 15% sulla prenotazione lorda. Nessun costo di attivazione, nessun canone mensile, nessuna penale di cancellazione e nessuna clausola di ricavi minimi. Paghi solo quando un ospite completa effettivamente un soggiorno. La percentuale esatta può salire leggermente per immobili premium o profili di gestione complessi — la concordiamo per iscritto prima della firma.
Cosa è incluso esattamente nella commissione?: Creazione e ottimizzazione dell'annuncio su Airbnb, Booking e altre quattro piattaforme; fotografia professionale; prezzi dinamici giornalieri; assistenza ospiti 24/7 in cinque lingue; check-in e check-out; pulizie professionali e biancheria tra i soggiorni; coordinamento manutenzione; registrazione dei viaggiatori presso le autorità; report mensili; e accesso al Portale Proprietari. Le uniche spese a carico del proprietario sono utenze, condominio, IBI e assicurazione casa.
Chi è responsabile della licenza VT o VUT?: La licenza turistica appartiene al proprietario — non è trasferibile. Se ancora non l'hai, ti aiutiamo a ottenerla accompagnandoti nella domanda alla Generalitat Valenciana, nel certificato di compatibilità del Comune e nella documentazione tecnica necessaria. Senza una licenza valida l'appartamento non può essere affittato legalmente come casa vacanza nella Comunitat Valenciana.
Come e quando vengo pagato?: I pagamenti ai proprietari sono mensili. Entro il dieci di ogni mese ricevi un rendiconto trasparente del mese precedente: prenotazioni lorde, la nostra commissione, spese detratte (pulizie, eventuali forniture) e l'importo netto bonificato sul tuo conto bancario. Gli stessi dati sono visibili in tempo reale nel Portale Proprietari in qualsiasi momento.
Come si gestiscono le tasse — IRPF, IRNR, IVA?: La dichiarazione fiscale è responsabilità legale del proprietario. Per i residenti spagnoli i ricavi da affitto si dichiarano nell'IRPF; per i non residenti UE/SEE l'aliquota è generalmente del 19% sul reddito netto, e del 24% sul lordo per i non residenti extra-UE. L'affitto breve senza servizi accessori di tipo alberghiero è generalmente esente da IVA. Forniamo tutta la documentazione utile al tuo commercialista e, se non lo hai, possiamo consigliarti una gestoría a Benidorm.
E le assicurazioni e i danni all'appartamento?: Ti consigliamo una polizza casa che copra esplicitamente l'affitto breve. Utilizziamo inoltre i programmi di protezione delle piattaforme (Airbnb AirCover fino a un milione di euro, polizza danni Booking) e raccogliamo una caparra rimborsabile sulle prenotazioni dirette. L'usura ordinaria è a carico del proprietario; i danni rilevanti causati dagli ospiti vengono recuperati attraverso questi programmi di protezione.
Qual è la durata minima del contratto e posso uscire?: Non c'è durata minima di permanenza. Il contratto di gestione è a tempo indeterminato e puoi recederne con preavviso scritto di 30 giorni — senza penali, senza restituzione delle commissioni già maturate. Onoriamo le prenotazioni già confermate da ospiti che hanno pagato in buona fede.
Posso usare l'appartamento per me o la mia famiglia?: Certo — è il tuo appartamento. Blocchi le date che desideri dal Portale Proprietari e ci assicuriamo che quelle notti non siano prenotabili. Consigliamo di bloccare le date con almeno quattro settimane di anticipo per evitare conflitti con prenotazioni confermate, e coordiniamo la pulizia tra il tuo soggiorno e l'ospite successivo al costo standard di pulizia.
Come controllo tutto a distanza?: Tramite il Portale Proprietari — una dashboard privata dove vedi calendario in tempo reale, prenotazioni, ricavi giornalieri, spese, calendario delle pulizie, recensioni degli ospiti e report mensili. Puoi bloccare date, scriverci, aprire incidenti e scaricare la documentazione fiscale. Disponibile in cinque lingue, da desktop e mobile.
Come si gestisce la registrazione dei viaggiatori?: La normativa spagnola richiede di comunicare ogni ospite alla Guardia Civil o ai Mossos d'Esquadra entro 24 ore dal check-in (sistema Hospederías / SES.HOSPEDAJES). Raccogliamo il documento d'identità al check-in, effettuiamo la registrazione legale lo stesso giorno e conserviamo i registri per il periodo richiesto dalla legge. Il proprietario è completamente protetto da sanzioni per mancata registrazione.

Offerte speciali 2026

Due vantaggi a tempo limitato per i proprietari che firmano un contratto di gestione entro il 30 settembre 2026. Fino al 30 settembre 2026.

Provieni da un'altra agenzia? — Sconto del 15% sulla nostra commissione per 6 mesi: Se il tuo appartamento è attualmente gestito da un'altra agenzia o gestore e passi a noi, applichiamo uno sconto del 15% sulla nostra commissione standard per ogni prenotazione completata nei primi 6 mesi. Su una commissione del 15%, paghi effettivamente il 12,75% durante il periodo introduttivo, senza costi di attivazione, senza vincoli di durata e senza penali di cancellazione.
Preparazione gratuita dell'appartamento — Fino a 900 € di lavori a nostro carico: Quando firmi un contratto di gestione di 12 mesi entro il 30 settembre 2026, copriamo il costo di preparazione del tuo appartamento per l'affitto breve — fino a un budget di 900 €. Eventuali lavori oltre il budget possono essere svolti dal nostro team al prezzo di costo, senza ricarico, concordati per iscritto prima di qualsiasi spesa.

Le presenti informazioni sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono una proposta contrattuale vincolante in senso giuridico. I termini definitivi, i requisiti di idoneità, le esclusioni e le condizioni esatte di ciascuna offerta sono concordati per iscritto nel contratto di gestione. Contattaci per conoscere tutti i dettagli e ricevere una proposta personalizzata per il tuo appartamento.